Skip to main content
bunga fix

Pengertian Bunga Fix

Bunga Fix adalah salah satu metode perhitungan bunga Bank untuk kredit KPR Rumah, ruko, apartemen dan properti-properti lainnya.

Cicilan Bunga Fixed bersifat tetap dan cicilan rumah tidak akan berubah  sampai waktu kredit berakhir. Tidak seperti bunga floating, suku bunga ini tidak dipengaruhi oleh kenaikan atau penurunan suku bunga Bank Indonesia.

Contoh perhitungan bunga fix misalnya cicilan rumah tahun pertama sebesar 1 juta rupiah, makan cicilan tersebut akan tetap sebesar 1 juta rupiah sampai periode cicilan berakhir. Tidak perduli berapapun kenaikan suku bunga bank Indonesia.

KPR Bunga tetap ini biasanya diberikan oleh Bank-bank yang berbasis syariah seperti Bank Muamalat, Bank BNI SyariahBank Syariah Mandiri dan bank-bank syariah lainnya.

Cicilan KPR Fix di bank konvensional biasanya hanya berupa promo KPR. Seperti KPR Bank yang memberikan promo cicilan KPR fix 3 tahun atau promo cicilan kpr fix 5 tahun. setelah masa promo KPR fix berakhir, metode perhiungan nya akan kembali menjadi perhitungan bunga KPR floating sampai dengan masa cicilan KPR berakhir.

Kelebihan Bunga Fix

Kelebihan dari perhitungan bunga fix bagi Anda sebagai konsumen adalah kepastian jumlah cicilan. Artinya jumlah cicilan perbulan akan tetap sama sejak bulan pertama Anda mencicil dan tidak akan berubah sampai dengan cicilan berakhir.

Hal lain yang menjadi kelebihan bunga fix adalah tidak adanya biaya penalti ataupun biaya administrasi (provisi) jika konsumen melakukan pelunasan lebih cepat.

Kelemahan Bunga Fix

Sedangkan kelemahan dari sistem bunga fixed terjadi jika Bank Indonesia menurunkan suku bunga perbankan. Jika KPR Rumah dengan bunga floating akan menurunkan cicilan saat terjadi penurunan suku bunga Bank Indonesia, maka KPR dengan sistem bunga fixed, tidak akan turun.

Selain hal diatas, kelemahan lain dari sistem ini adalah seringkali jumlah atau nilai cicilan perbulannya lebih tinggi jika dibandingkan dengan perhitungan bunga floating.

image credit: freepik.com

promo kpr bunga murah

Promo KPR Bunga Murah, Cicilan KPR Tiba-tiba Naik Rp 1 Juta

Promo KPR Bunga Murah • Seorang nasabah yang kaget karena cicilan KPR nya naik 1 juta rupiah setelah masa promo bunga fixed berakhir menceritakan pengalaman nya kepada detik.com

Industri perbankan kian gencar mengucurkan kredit di sektor properti. Pasalnya, permintaan terhadap rumah di Indonesia masih sangat tinggi. Namun di sisi lain, nasabah tetap dihantui oleh tingginya bunga kredit.

Jika sudah bicara urusan rumah apalagi sudah terlanjur menyicil, akhirnya mau tidak mau nasabah akan membayarnya, berapapun itu!

Doni Syahputra (38), nasabah sebuah bank plat merah bercerita kepada detikFinance, Jumat (31/5/2013), tentang skema KPR yang membuatnya kaget.

“Saya KPR di bank punya pemerintah. Waktu itu dikasih bunga sebesar 9,9% fixed selama 1 tahun,” tutur Doni.

Ketika itu, Doni bercerita plafon yang diberikan bank sebesar Rp 250 juta selama 15 tahun lebih. Akhirnya, sambung Doni dalam hitung-hitungannya bank, dirinya mendapat cicilan Rp 2.300.000 per bulannya selama setahun.

“Karena cicilannya murah, ya akhirnya saya ambil itu promo waktu itu diberikan sampai 9,9%. Memang waktu itu bank memberikan bunga agak mahal ngga seperti sekarang. Tapi tetap saja waktu itu 9,9% murah dan yang lain bank itu sampai 12%,” paparnya.

“Tapi sayangnya cicilan rumah murah itu cuma 1 tahun yang memang saya sadar bahwa selebihnya ikut bunga pasar kata bank. Tahun kedua, saya dikenakan bunga sampai 12% hingga cicilan mencapai Rp 3 jutaan. Nah ditahun selanjutnya lebih dari Rp 3,5 juta cicilannya naik sejuta deh cicilannya,” jelas Doni.

Ia meminta kepada nasabah lain agar cermat dalam memilih dan menghitung suku bunga yang ditawarkan bank. “Jangan sampai memberatkan kita ke depannya. Karena kalau sudah begini kan mau nggak mau deh harus bayar. Apalagi soal rumah,” tuturnya.

Nasabah lain seperti Eko Budi (40) bercerita kisah yang sama dengan Doni. Bunganya yang didapatkan dari promo KPR Bunga Murah 9% juga mendadak menjadi 13%. “Pemberitahuan cuma lewat SMS tiba-tiba bunga jadi 13%. Jadi cicilan saya naik hampir Rp 800 ribu tahun berikutnya. Duh saya shock,” terangnya.

sumber: detik.com

Bunga Floating

Pengertian Bunga Floating KPR

Bunga floating atau bunga berjalan adalah metode perhitungan bunga yang umumnya digunakan bank untuk pinjaman kredit, terutama kredit KPR rumah, ruko, apartemen atau kredit properti lainnya.

Besar bunga floating (floating interest rate) ini akan terus berubah-ubah selama periode kredit mengikuti acuan suku bunga Bank Indonesia (BI Rate), suku bunga pasar atau kebijakan Bank itu sendiri. Biasanya, jika suku bunga Bank indonesia naik, maka cicilan KPR juga akan ikut naik karena mengikuti kenaikan suku bunga Bank Indonesia.

(more…)

kpr bca

KPR BCA

Kredit rumah melalui KPR BCA 2017 menawarkan kredit KPR rumah, kredit Ruko, Over Credit Rumah (take over KPR) dengan Suku bunga KPR yang fix & cap yang fleksibel. Simulasi KPR BCA , cicilan dan Perhitungan KPR Bank BCA pun tidak terlalu rumit dan bisa dihitung dengan tabel Kalkulator KPR BCA dihalaman ini

Bunga KPR BCA

Suku Bunga Bank BCA tahun 2017 berbeda-beda sesuai dengan pilihan produk yang dipilih dan periode KPR nya.

Untuk produk KPR Fix 1 tahun, bunga kpr awal sebesar 8,75%. Untuk produk ini jangka waktu KPR hanya selama 1 tahun. Artinya kredit anda harus sudah lunas dan berakhir selama 12 bulan. Produk ini juga memiliki kelebihan yaitu bebas pinalti jika Anda melakukan pelunasan lebih cepat dari waktu yang seharusnya.

Sedangkan untuk KPR Fix 2 tahunbunga kpr adalah sebesar 87,5%. Untuk produk ini jangka waktu KPR hanya selama 2 tahun. Artinya kredit anda harus sudah selesai dan lunas selama 24 bulan. Seperti produk KPR Fix 1 tahun, produk ini juga memiliki keunggulan yaitu bebas pinalti jika Anda melakukan pelunasan lebih cepat dari 24 bulan.

 

Ajukan KPR Online

 

Selanjutnya adalah KPR Fix 3 tahun. bunga kpr produk ini adalah sebesar 8,5%. jangka waktu KPR produk ini selama 3 tahun. Artinya kredit anda harus sudah selesai dan lunas selama 36 bulan. Tidak seperti produk KPR Fix 1 & 2 tahun, anda akan dikenakan biaya pinalti jika Anda melakukan pelunasan lebih cepat dari 36 bulan.

Produk yang ke empat adalah KPR Fix 5 tahun. Bunga kpr untuk produk ini adalah 9,0% dengan jangka waktu KPR selama 5 tahun. Artinya periode kredit anda harus sudah seledai dan lunas selama 60 bulan. Sama seperti produk KPR Fix 3  tahun, jika Anda melakukan pelunasan lebih cepat dari 60 bulan maka akan dikenakan biaya pinalti.

Untuk Bunga KPR reguler, yaitu yang tidak termasuk kepada ke empat produk di atas, bunga kpr nya adalah sebesar 11,50% dengan sistem Floating

Simulasi KPR BCA 2017

Tabel angsuran kpr bank bca menggunakan perhitungan bunga KPR sistem floating maka angsuran kpr rumah anda akan berubah setiap tahun. Hal tersebut dikarenakan bunga kredit rumah akan selalu berubah mengikuti suku bunga Bank Indonesia.

Sekedar untuk perbandingan dan perkiraan, berikut adalah tabel angsuran KPR Bank BCA jika suku bunga berada pada angka 11,50%

Berikut adalah simulasi KPR rumah BCA menggunakan produk KPR Fix 1 Tahun

  • Harga Rumah : 250.000.000
  • Luast Tanah/ bangunan: 36m / 72m
  • Uang Muka Minimum 30%: 75.000.000
  • Jangka Waktu 1 tahun
  • Cicilan Perbulan: Rp. 15.283.727
  • Biaya Provisi: 1.750.000
  • Biaya Administrasi: 500.000

Berikut adalah simulasi KPR rumah BCA menggunakan produk KPR Fix 2 Tahun

  • Harga Rumah : 250.000.000
  • Luast Tanah/ bangunan: 36m / 72m
  • Uang Muka Minimum 30%: 75.000.000
  • Jangka Waktu 2 tahun
  • Cicilan Perbulan: Rp. 7.974.771
  • Biaya Provisi: 1.750.000
  • Biaya Administrasi: 500.000

Berikut adalah simulasi KPR rumah BCA menggunakan produk KPR Fix 3 Tahun

  • Harga Rumah : 250.000.000
  • Luast Tanah/ bangunan: 36m / 72m
  • Uang Muka Minimum 30%: 75.000.000
  • Jangka Waktu 2 tahun
  • Cicilan Perbulan: Rp. 5.524.319
  • Biaya Provisi: 1.750.000
  • Biaya Administrasi: 500.000

Berikut adalah simulasi KPR rumah BCA menggunakan produk KPR Fix 5 Tahun

  • Harga Rumah : 250.000.000
  • Luast Tanah/ bangunan: 36m / 72m
  • Uang Muka Minimum 30%: 75.000.000
  • Jangka Waktu 2 tahun
  • Cicilan Perbulan: Rp. 3.632.712
  • Biaya Provisi: 1.750.000
  • Biaya Administrasi: 500.000

Berikut adalah simulasi KPR rumah BCA menggunakan produk KPR Reguler selama 15 tahun

  • Harga Rumah : 250.000.000
  • Luast Tanah/ bangunan: 36m / 72m
  • Uang Muka Minimum 30%: 75.000.000
  • Jangka Waktu 2 tahun
  • Cicilan Perbulan: Rp. 2.044.332
  • Biaya Provisi: 1.750.000
  • Biaya Administrasi: 500.000

Cara Mengajukan KPR

Untuk mengetahui lebih detail bagaimana cara mengajukan KPR BCA, Anda bisa menonton video berikut